Ипотека: кому и почему ее выдают

В журнале от Этажей среди многих разновидностей кредита выделяется ипотека. Эта услуга со стороны банка предлагается под залог недвижимости. Банк стремится вернуть свои деньги, выдвигая заемщику целый ряд условий. Поэтому, если вы намереваетесь взять ипотеку, вам стоит знать о ее особенностях.

Банк разделяет всех своих заемщиков на три категории, а именно: 

• работники предприятий, имеющих аккредитацию;
• клиенты с открытым счетом по зарплате;
• люди, способные взять кредит без каких-либо отдельно оговоренных условий.

Прежде чем принять решение о выдаче кредита, банк рассматривает заявку будущего заемщика, обращая внимание на ряд параметров, в том числе, уровень его дохода и возраст. В зависимости от того, с каким банком вы решили сотрудничать, могут различаться и условия кредитования.

На получение ипотеки может претендовать лишь тот, кому уже исполнился 21 год. Существуют исключения – некоторые банки могут выдать кредит человеку в 18-летнем возрасте, если его платежеспособность подтверждена, предоставлены гарантии выплат. Что же касается верхней возрастной планки, то она составляет 60-75 лет.

Исходя из возраста человека, банк будет рассчитывать период погашения им кредита. Например, до 75-летнего возраста можно выплачивать ипотечный кредит в Транскапиталбанке и Сбербанке. А вот Совкомбанк может выдать кредит человеку, не достигшему 85 лет.

Любой уважающий себя банк будет, в первую очередь рассматривать заявки тех, кто получает прибыль или зарплату регулярно. Именно занятость становится гарантией платежеспособности. Поэтому заемщику требуется предъявить справку по предоставленной банком форме или справку НДЛФ-2. Предприниматели могут предъявить отчетные документы, декларацию о доходах.

Если вы заинтересованы в получении ипотеки, можете указать при заполнении документов имущество, которым владеете: ценные бумаги, автомобиль. Банк обращает внимание на то имущество, содержание которого не требует серьезных расходов.

Учитывается также и размер доходов заемщика. Если вы не можете документально подтвердить, что ваши доходы постоянны и позволяют выплачивать кредит без задержек, есть вероятность, что ваша заявка будет отклонена. Именно так часто случается с обращающимися за кредитом людьми творческих профессий: они, в основном, живут на гонорары и не могут рассчитывать на ежемесячную зарплату. Кредит таким заявителям выдать могут, но на условиях, менее выгодных для них.